你能承担多少钱在美国买房？
发布时间：2018年06月12日 16:49
复查时间：2019年05月20日 08:30
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内参暖贴 :
很多人看到国外房价都会感慨，价格真低，殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中，成本相对国内，要高的多。不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格，而忽略了这些附加费用。
很多人看到国外房价都会感慨，价格真低，殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中，成本相对国内，要高的多。不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格，而忽略了这些附加费用。
通过美国购房的基础知识你已了解购买美国房产需要首付款和月供。你可能会想知道“我每月需要多少钱还贷款呢？”但是从另一个角度考虑：你的收入和存款，最多能买多贵的房子呢？这样就能计算出你能负担多少钱购买美国房产。你可能不必购买你能承担的最贵的房子，但是最起码要知道你的支付上限是多少。你可能不想浪费时间去看买不起的房子，更不想错过以为买不起，但是可以承担的好房子。
举个例子：如果你和你的配偶年收入总和为6万，有适当的负债（小于收入的12%），你基本上可以买18万的房子。如果你有很少的债务或者几乎没有债务，又能支付20%的首付款，那么你可以承担24万的房子。
如果你是单身，年收入3.5万，大约只能买10.5万的房子，但是几乎没有那么便宜的房子。单身买房是很困难的，除非你的收入高于平均工资。结婚以后，两个人可以把收入合在一起，买房子更容易一些。
首付部分很容易计算，就是你愿意拿出来的所有存款的数目。这里假设你有首付款，如果没有，你可能买不起任何房子，因为银行很难给零首付的人贷款。你最低也要支付成交价的3%，一般情况下为10%以上。
阻碍你的债务。你拥有的债务越多，能够支付的买房子的钱就越少，减少债务让你能够承担更贵的房子。
购买复式公寓或者带车库的房子会增加你的购买压力。但是如果你买的是公寓，就可以租出去，并且将租金的部分算作收入，这也让你能够买相对更贵的房子——是很好的投资。如果减掉房租，你每月的还款额也会更低。
首先，不要被报纸或房地产杂志上的房地产图片广告吓到了，那些都是奢华房产。便宜的房子肯定存在，只是对房地产中介来说，为便宜的房子买广告太不划算了。
其次，你可以在zillow.com网站上参考查询附近房屋的价格。
不用太相信美国房产均价，根据许多因素，尤其是位置不同，房价可能低很多，或者高很多。比如加利福尼亚州2006年的房地产均价为45万，但是堪萨斯州仅为5.9万。
快速测试法
大多数人都能承担家庭税前年收入三倍的美国房产。如果你几乎没有债务，又能支付20%的首付款，你很可能承担家庭税前年收入四倍的房产。举个例子：如果你和你的配偶年收入总和为6万，有适当的负债（小于收入的12%），你基本上可以买18万的房子。如果你有很少的债务或者几乎没有债务，又能支付20%的首付款，那么你可以承担24万的房子。
如果你是单身，年收入3.5万，大约只能买10.5万的房子，但是几乎没有那么便宜的房子。单身买房是很困难的，除非你的收入高于平均工资。结婚以后，两个人可以把收入合在一起，买房子更容易一些。
简单计算法
首付款+银行最大贷款额=你能承担的买房金额首付部分很容易计算，就是你愿意拿出来的所有存款的数目。这里假设你有首付款，如果没有，你可能买不起任何房子，因为银行很难给零首付的人贷款。你最低也要支付成交价的3%，一般情况下为10%以上。
需要注意的地方
20%的首付款会帮你开启很多大门。如果你能支付20%这么多的首付款，几乎有资格申请任何种类的贷款，银行会愿意批更多的贷款给你，无需支付贷款保险，省下的钱让你能支付更多钱买房子。阻碍你的债务。你拥有的债务越多，能够支付的买房子的钱就越少，减少债务让你能够承担更贵的房子。
购买复式公寓或者带车库的房子会增加你的购买压力。但是如果你买的是公寓，就可以租出去，并且将租金的部分算作收入，这也让你能够买相对更贵的房子——是很好的投资。如果减掉房租，你每月的还款额也会更低。
30年贷款对比15年贷款。30年贷款的优点是月供很低，30年的还款期，可以贷款额度更多，购买更大（更好）的房产。缺点是你要额外支付15年的贷款，贷款期内，你要付更多的利息。
不要遗漏了交割费。要么在首期款时付（这样首付款的额度就小了）
美国房地产价格
既然你已经知道了自己能负担多少钱买房，那么，怎么知道买房的钱是不是足够呢？这里有两点建议：首先，不要被报纸或房地产杂志上的房地产图片广告吓到了，那些都是奢华房产。便宜的房子肯定存在，只是对房地产中介来说，为便宜的房子买广告太不划算了。
其次，你可以在zillow.com网站上参考查询附近房屋的价格。
不用太相信美国房产均价，根据许多因素，尤其是位置不同，房价可能低很多，或者高很多。比如加利福尼亚州2006年的房地产均价为45万，但是堪萨斯州仅为5.9万。
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