• 移民内参 购买美国房产的财务基础 提高信用评分购买美国房产

    提高信用评分购买美国房产

    发布时间:2018-06-13 复查时间:2019-11-04 1982

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    准时支付还款额是影响评分的最大因素,包括信用卡,汽车贷款,助学贷款和房屋贷款等。最简单的是加入自动转帐付款以定期支付信用卡和其他贷款,可从银行账户自动扣除。此外,写在日历上,提醒自己确保付款的时间。

    通过上文,你已经了解到购买美国房产,需要提高信用评分来清理信用报告,本文介绍清理信用报告的方法。


    逾期付款和拖欠

    * 不要再付滞纳金了。从现在开始,确保按时支付每笔账单。而且,信用报告上的滞纳金时间越久,对你的伤害越少。所以,上个月支付滞纳金对你现在的伤害很大,但是同样一笔逾期付款,两年后可能不会对信用评分造成很大影响。如果你不再交滞纳金,你的评分会在一年内提高50分。

    * 还清拖欠款项。如果你有拖欠账户,应该立即支付。这不会从你的信用报告中删除,但是仍然会提高你的信用评分,因为推迟付款没有拖欠债务那么恶劣。

    偿还债务

    你欠的债务越多,信用评分越低。债务和信用评分是成比例的:债务1000美金,信用额度1500美金 (1000/1500 = 67%) 比债务3000美金,信用额度10000美金 (3000/10,000 = 30%) 情况更糟糕。所以要尽快偿还债务,增加信用评分。

    时间的力量

    等待。信用评分就像酒一样,时间越长越好。逾期付款记录的时间越久,对你的伤害越少。信用卡账户的使用时间越长,对你越有帮助。如果其他因素都没有变化的情况下,你的信用评分会自动增加。


    建立信用

    申请并使用信用卡。大多数情况下,为了获得好的信用评分,你要至少有(并使用)一张信用卡。如果还没有信用卡,建议办一个。用它购买必需品,每月全额还款。

    忽略其他意见

    忽略大多数你听到的意见。关于提高信用额度和伤害信用额度的谣言多得都能写本书了,有些甚至来自你认为专业的人,比如贷款经纪人。本文介绍的是你需要关注的,对于其他关于提高信用评分的意见都要持怀疑态度。如果听起来合法,你想要相信,也要想办法核实一下,而不是信念上选择相信。因为听从不好的意见不但无法提高你的评分,反而会伤害你的评分。真正要做的是,收集信用卡上的不良信息,将负面项目从报告中删除。保持良好的付款记录,不要刷爆信用卡,这才是你该做的。

    贷款之前应该等到不良记录过期吗?

    逾期付款记录每7年删除一次。破产记录每10年删除一次。如果还有几个月,逾期付款记录就要被删除了,你目前也没有心仪的美国房产,当然,应该在贷款之前,等逾期付款记录过期。这样你会评分更高,贷款利率更低。

    如果现在就有心仪的美国房产,并且正在出售怎么办?如果你现在不买,在等信用报告改善的时间内,房产可能被其他人买走。这种情况下,计算高利率需要多付多少钱,想一想自己是否愿意多花钱购买心仪房产。如果信用分数提高了,以后可以用更好的利率再融资。

    如果你的信用评分要几年后才能提高,你现在也能够贷到款,最好这样做。确实,你需要付高额利息,但是投资美国房产赚到钱很快就能抵消多花的利息。一旦信用分数提高了,以后可以用更好的利率再融资。
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