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    出价前请验房师检查新西兰房产

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    发布时间:2018年06月11日 16:07
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    别被房屋的外表所迷惑,虽然第一印象很重要,但是您应当小心美好的外表下隐藏的潜在问题,例如一个独立房屋可能外表光鲜,但是兴许这是原来的房主为了掩盖缺陷而刚刚进行的粉刷呢?不要怕花几百块钱而不请专业的房屋检测人员出具检测意见,他们经验丰富,会用建筑行业从业者的专业角度发现普通人不能发现的问题以及细节。

    房屋检验报告 inspection report

    你可能认识建筑商,并且帮你检查新西兰房产,但是这种方式存在风险。建议你雇佣一位有资质的新西兰房产检验师,他们会遵循新西兰建筑检验的标准。


    执业新西兰房产检验师会为您出具一份房屋检验报告,指出房屋的缺陷、需要紧急处理的问题,其他由于老化引起的问题。


    下面的专业网站有注册和认证的流程,帮助消费者找到合格的房屋检验师。
    新西兰建筑测量师学会 (NZIBS)
    建筑官员研究所的新西兰 (BOINZ)

    注意:新西兰房产中介可能会为您提供一份房屋检验报告,可能对你有用,但是不能完全相信,还是要自己实际考察。如果将来发生问题,你依赖一份并非自己委托的检验报告是不会被保护的。


    主要检查项目 things to check

    以下是一份通用的新西兰房产检验指南,包含新西兰房产的主要问题,但是不涵盖所有问题,也不能取代专业的房屋检验报告。


    1. 屋顶和烟囱
    看看屋顶是用什么材料做的,是否需要维护。根据房屋的建筑年龄,找出屋顶最后一次修缮是什么时候,里面是否设置了什么东西:比如通风管道、烟囱、天窗。这些地方需要报警器,并且定期维护,避免泄露。

    2. 地基
    如果房屋有稳固的,建筑良好的地基,可以更好地承受地震和风暴的影响。

    3. 挡土墙
    挡土墙的维护通常是很昂贵的,如果他们离房屋太近,也容易导致滑倒等问题。

    4. 布线
    老化的电线会造成超载问题,尤其是老房子里的电线可能没设计那么多,不够我们今天的电器使用量。如果有电气安装方面的问题,建议您获得注册电气工程师的检验报告。

    5. 水管
    如果是1970、1980和1990年代早期的建筑,应该检查水管类型。这些年代有些品牌的水管使用年限最多30年,比如Dux Quest。一旦发生损坏,泄漏或者更换的成本非常高。

    6. 保温

    高质量的保温材料能够在冬季保温,夏季散热。这让房屋能够更容易、更便宜的保持温度,居住起来更加舒适健康。重点检查天花板和地板的保温,其次是墙面。


    7. 翻新
    如果房屋曾经翻新过,需要了解什么时候时候完成的,是否有专业的质量报告和建筑材料。翻新是否经过地方机构的批准,有些机构还会将这些信息同步到网站上。

    查找软地板、劣质材料和工艺等问题,这些劣质装修会导致未来隐患。

    8. 树
    检查房屋附近是否有树木可能对将来造成影响。砍伐树木是要有LIM批准的,树木的根部会损坏房屋地基、管道、挡土墙、道路和车道。还有一个问题就是冬天落叶、夏季遮挡光线。

    9. 栅栏
    根据1978年栅栏法案,栅栏由两个邻居共同拥有。无论栅栏位于哪个房产上,都由两个邻居负责。购买房屋时,要看看栅栏的状况,尤其是两个房屋中间的栅栏。找到你的邻居——如果房主不在这里居住,可能没兴趣跟你共同承担修缮栅栏的费用,尽管他们有责任承担一半的费用。如果栅栏由于维护不佳倒了,保险公司不赔。

    10. 排水
    一定要排水问题,尤其是房子在斜坡的下面。如果缺乏排水和防水,暴雨期间可能是个问题。


    单元、联排别墅和公寓长期保养计划

    你可以付款对购买的单元进行检查,并获得房屋检验报告。但是如果对整个小区进行复杂的检查,费用是很高的。建议看看小区的长期维护计划long term maintenance plan (LTMP),也可以要求查看业主委员会的会议纪要,以便查看过去讨论的工作。

    问问是否还有大的维修项目没有做,是否需要资金。包括风雨或泄漏问题, 如果购买该新西兰房产,你可能需要交一部分维修费。
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