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    自然灾害对新西兰房产的影响

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    发布时间:2018年06月11日 16:25
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    地方政府在建筑标准、土地和房产市场、地税和房税、规划程序以及基础设施建设和管理方面具有相当大的影响力,因此 可发挥关键的作用。须最终由当地社区在所建议的措施与建房的必要性、有效性和价格承受力等标准之间进行平衡。地方政府可通过向当地居民、开发商、投资者和建筑商传播与自然危害有关的信息,提高所有住区的合理性、生产力和可持久性,降低灾害造成的损失,并实现较广泛的发展目标。

    当发现你想要买的新西兰房产,在出价之前尽可能多地了解新西兰房产的潜在风险是非常重要的。

    * 购买之前,了解房产是否遭受过自然灾害,怎样减少损坏的风险。

    * 如果你感兴趣的房产所在地区受地震的影响,你应该找一个合适的、有资质的专家检测一下。

    * 如果该房产受过EQC地震索赔,检查EQC的工作范畴,看看是做了哪些工作,签订买卖协议之前征求律师意见。

    * 自然灾害信息可能不包含所有发生在建筑上的所有问题,你应该获得律师、过户师、和其他专业人士的意见。


    自然灾害

    新西兰受很多种自然灾害的影响。在购买新西兰房产之前,调查是否自然灾害会对房屋造成影响,怎样降低建筑和土地损坏的风险。


    灾害包括:

    * 泥石流

    * 洪水

    * 火灾

    * 地震

    * 海啸

    * 火山喷发

    * 热液喷发、土地沉降、气体泄漏

     

    地方议会有你意向房产的任何灾害信息,有些信息免费获取,或者定购土地信息备忘录报告。

     

    地震后购房

    根据房屋的设计、施工、土地,即使很小的地震也可能对房屋造成损害。要特别注意烟囱、地基、挡土墙,注意他们的施工和质量。土地也可能变得不稳定。

     

    这些特性可能使房屋更容易受到地震伤害。

    * 房屋建在山坡上,内部空间开阔

    * 建在山坡上的万宝楼,地基支撑有限

    * 房屋有一种以上的地基,比如混凝土板,以及木桩。

    * 房子有不规则的造型设计

    * 双层砌砖,以及无钢筋混凝土砖墙

     

    如果你对受地震影响地区的房产感兴趣,应该找一个合适的、有资质的专家检测一下。建议选择独立的房屋检测师,或者结构工程师,可以评估和识别问题。

     

    建筑检查员能够评估房屋,或者房屋的特殊特征,出具检测报告。你要知道检测中包括什么项目,并要一份检测报告样本,这样你就知道每一步会做什么。他们会考虑烟囱、地基、挡土墙的状况,以及自然灾害

    对他们的影响。

    EQC索赔

    问新西兰房产中介是否房屋受到EQC地震索赔, 如果有,询问更多索赔信息,包括是否已解决。签订买卖协议之前征求律师意见。


    获取一份原始的EQC工作范畴,这样你可以检查是否维修完成。到当地议会查询房屋的文件,确保建筑工作经过批准,让律师和过户师再核实一下。


    如果新西兰房产有EQC索赔,当事人同意由EQC跟购房者解决未决索赔,卖家需要完成转让契约,让EQC与新房主完成索赔工作。

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