• 移民内参 对目标新西兰房产出价 买卖双方协商购买新西兰房产

    买卖双方协商购买新西兰房产

    发布时间:2018-06-11 复查时间:2019-11-04 2160

    内参暖贴:

    中介和房主交涉, 讨价还价, 你可以提出一些限制条件, 比如房子必须通过质量检查, 银行同意给你贷款等, 如果条件没达到, 你可以反悔。

    卖家可以选择在截止日之前出售新西兰房产、只按广告价格出售新西兰房产、通过谈判出售新西兰房产。

    * 截止日出售一般的广告语为deadline treaty,deadline sale。广告语中包含unless sold prior,意思是房地产可能在截止日之前出售。

    * 广告价格出售一般的广告语为asking price,buyer enquiry over (BEO),buyer budget over (BBO)或者price on application (POA)。

    * 通过谈判出售一般的广告语为by negotiation。


    研究房地产

    出价之前,让你的律师或过户师帮助您了解拍卖之前你应该了解的任何信息。

    确认财务状况

    出价之前确认财务状况,即使有了贷款预批,银行也希望在出价之前了解该房产的具体细节。双方签合同时要支付10%成交价的定金。

    向卖家出价

    如果你对截止日出售的房产感兴趣,一定要让卖家代理知道。卖家可以在任何时间接受任何出价,无需等到截止日。

    如果你准备好购买截止日房产、广告价房产、或者谈判出售房产,告诉你的律师、过户师,卖家代理。他们会帮你准备买卖协议。

    * 决定报价方式。
    1. 无条件报价是购买房产之前不需要满足任何条件,有时候被称为现金出价。
    2. 有条件出价是指购买房产之前,你有条件需要满足。

    * 检查买卖合同。如果卖方代理准备合同,签署之前,一定让你的律师或过户师看一看。

    * 等待卖家接受出价。
    如果你对买卖合同满意,卖方代理会将出价拿给卖家考虑。如果不止一个出价,出售就会变成多人出价流程。卖家不是必须接受最高价,他们可以选择接受任何出价,或者不接受任何出价,也可能跟任何出价者商谈。

    完成交易过程

    如果卖方接受出价,就会签合同。你要么现在支付定金,或者当合同变为无条件的时候支付(根据你跟卖家的约定)。


    * 检查合同条款

    如果你要在投标中增加条款,比如贷款批准才能购买,或者要求专家验房。你必须在卖家同意的截止日期之前完成这些(在协议中写清楚)。最好尽快推进,因为如果你在截止日之前不能完成,卖家会认为你不符合条件,并有权解除协议。


    * 卖家接受出价后出问题怎么办?

    如果无法满足购买条件,比如贷款批不下来,或者你不满意建筑检查结果,想要撤销合同,必须尽快告诉律师或过户师。只有合同里有规定条件,才可以反悔。


    如果所有合同条款都满足,你无法完成交易,你将失去定金,被带到法庭,或者被卖家处罚。


    * 交割日支付约定金额的尾款。

    通常由律师或过户师完成。交割日你将收到新西兰房产的钥匙。


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