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    购买英国房产的隐性成本

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    发布时间:2018年06月13日 10:28
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    英国买房时要计算好隐性成本,充分考虑到所有可能的开销:包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销,否则您会感到即使完成了首付、贷款、卖家接受出价,接下来的事情还会让您头痛。所以,合理地计算隐性成本非常重要。

    购买英国房产可能会比你想象的要贵,有很多隐形成本,会在房屋总价上增加10%,你要对这部分做预算。维护英国房产的成本也会比租房子要高。如果你没有做好预算,买房的前几年会是一段困难时期。本文将购买英国房产涉及的其他成本列出来,购房者应该提前做好预算。


    印花税

    印花税可以增加上万的购房成本,高达房屋总价的7%。印花税是政府对高于125001英镑的房屋征收的税。首次购房者购买30-50万的房屋都能享受印花税的减免。

    产权交易

    这是购房的法律程序,包括本地搜索,过户律师会标注所有你需要了解的当地问题,到土地管理局登记所有权变更。产权过户需要多少钱取决于房屋价值、永久产权还是租赁产权、做过哪些本地搜索。产权交易的成本从500到1500不等,再加上250-450的支出(本地搜索等等)。律师费往往比较贵。

    房屋检测

    在购房前对房屋进行结构和条件上的专业检测是很有必要的,检测的费用很贵,400-1000英镑不等,取决于想做那种检测。点击我应该做哪些房屋检测?

    评估费用

    你的贷款银行也会想要进行房屋价值评估。评估不看房屋的条件,而是因为银行要了解房屋至少值贷款的金额。有些银行不收评估费用,有的通常收200英镑。

    贷款安排费

    这项费用通常是由贷款银行收取的,可以从几百英镑到1%贷款金额不等,平均为1000英镑。有些银行要求这部分费用先付,这样你就不需要交利息了。有的银行把这部分费用算到贷款里,这样可能也很好,因为有的人在买房子的时候很拮据,无法再负担其他的金融支出。

    抵押贷款经纪人费用

    我们建议使用贷款经纪人,因为他们能够从各种各样的贷款机构中找到最适合你的。有的经纪人不收费,有的收几百英镑到1%的贷款金额不等。

    房地产中介费

    不要害怕,中介费通常是卖家支付,但是要警惕狡猾的招标出售策略,让购房者支付找房子的费用。如果你是卖家,别忘了把中介费算进去。

    人寿保险

    如果你死了,人寿保险为你的家人提供一笔钱,可以支付债务,比如抵押贷款。许多人在购买抵押贷款时也买了它,但是你要留心佣金和取消费。

    搬家费用

    如果你只有很少的家具,以及精力充沛的朋友,你可以免费搬家。但是如果你的东西很多,雇佣专业的搬家公司会花费350英镑到几千英镑不等,取决于房屋大小和距离远近。雇佣一两个人和一个火车可能是比较合理的。
    * 家具和大型家电——除非你想睡地上,喝温牛奶,否则你一定需要床、冰箱还有其他家具。
    * 重新装修——很少有房子完全不需要改善,大多数都需要重新装饰或其他小的建筑工程。

    维护英国房产的费用

    一旦你搬进了英国房产,需要担心的显然不只有贷款,还有其他的事情。

    * 水、煤气、电费账单

    * 市政税

    * 建筑和内部保险

    * 地租和服务费

    * 服务费

    * 居民停车费

    * 维护和建筑费

    * 电视、宽带、有线电视、电话费


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