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    塞浦路斯房产的付款流程

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    发布时间:2018年08月10日 16:42
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    欧盟以外公民提供个人或配偶名下的在塞房产证或者购房合同,房产必须在塞土地与测绘局登记在册,属于居住及其他用途,房产不含税的市值不得少于30万欧元,且已经支付购房款不少于20万欧元,剩余房款的支付来源必须保证由塞境外支付到塞国内金融账户。若配偶双方同为申请人,双方名下房产不得超过两套等诸多条件,可以获得在塞永久居住许可。

    如果你购买的是二手的塞浦路斯房产,可以直接入住,你就要按照你与塞浦路斯房产卖家协商的价格付款了。可能是全额付款,也可能是销售价10%的定金,尾款通常一个月内支付。如果你购买的塞浦路斯房产还在施工中,你可以根据合同,进行适当的分期付款(通常为总成本的30%)。

     

    应付款项(减去定金和抵押贷款以后),包括转让费在内的所有费用和税金(在获得所有权契约后支付),必须通过银行汇票或银行转账支付。

     

    付款可以用任何国家的任何货币进行,通常是电汇到买方律师所持有的客户的账户。然而,转账可能需要很长时间,甚至把人弄糊涂,最好用银行汇票支付,这意味着你将拥有这笔钱(银行不会把钱弄丢)。如果到最后一分钟有尚未解决的问题,你可以终止付款。

     

    当买方和卖方有相同的外国国籍时,他们可以达成一致,尾款可以用任何货币支付,并且付款可以在国外进行,可能直到确认付款的时候。但是,合同必须写清楚折合成多少塞浦路斯货币,塞浦路斯税也必须在合同签订之日起根据塞浦路斯汇率支付。在签署时,卖家和买家均宣布已经用约定的外币支付。这种情况下,付款应由独立的律师在卖家和卖家所在国家进行。

     

    塞浦路斯房产可以以单人名义、联名、或者多人名义注册。最好是联名注册,因为转让费少了。如果该房产不是私人住宅,则每个人在出售时都能豁免第一个17000欧元。塞浦路斯没有遗产税,所以用小孩子姓名注册房产没有什么好处。

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