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    计算购买加拿大房产的预算

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    发布时间:2018年06月11日 10:18
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    按揭还款占家庭收入的理想比例是30%以内,30%~50%偏高,50%以上就有一定风险了。C的按揭占家庭收入比例已经达到了50%以上,这意味着家庭收入不能有任何闪失,否则还贷压力很快就会让家庭的氛围变坏,导致更不好的连锁反应。

    自测是否有经济能力买房

    购买加拿大房产之前,找贷款经纪人和银行之前先自测以下5个问题,知道自己是否由经济能力买房。
    1. 用花销和负债对比自己的存款和投资
    2. 无需冒着财务健康的风险,每月有多少钱可以还房贷?
    3. 你需要存款多少来支付买房的前期成本?前期成本包括
    * 首付款
    * 房屋检测和评估费
    * 保险费
    * 土地登记费
    * 预付房产税或水电账单(买方支付给卖方或建筑商)
    * 法律或公证费
    * 潜在的修理和改造费
    * 搬家的成本
    * 新建加拿大房产或抵押贷款保险的GST/HST/QST
    4. 算上房屋所有权的花销,每月一共有多少花销增加到你现在的财务状况中?
    5. 你的信用评分怎么样?信用报告可以展示你持续支付账单和债务的能力

    申请抵押贷款的资格

    有两个可支付准则,可以计算出无需冒着财务健康的风险,每月有多少钱可以还房贷。
    作为新的加拿大房产业主:
    1. 每月的住房成本应该在或在你的每月的总收入的32%
    2. 每月的债务负担(包括抵押贷款)应该在或在你的每月的总收入的40%

    不符合抵押贷款怎么办?

    1. 向信贷顾问提供改善财务状况的证明
    2. 偿还部分贷款或其他债务
    3. 存更多的首付款
    4. 降低你的房屋价格选择范围
    5. 调整预算,减少花销或增加收入

    办理房屋贷款的准备材料

    约见贷款经纪人或银行,办理预审批过程需要带以下材料:

    * 政府发行的带照片的身份证

    * 雇主联系信息
    * 地址证明
    * 收入证明
    * 首付证明
    * 储蓄和投资的证明
    * 当前债务的细节
    * 你的信用评分
    需要注意:歪曲申请人的收入或资产来获得贷款审批的行为属于严重的侵权,申请人有责任保护自己免受财产欺诈行为。


    什么是预先批准的抵押贷款?

    预先核准的抵押贷款告诉你:
    1. 你能承受多少
    2. 贷款利率是多少
    3. 你每月的抵押贷款是多少

    这不是最终批准函,但它可以帮助你缩小你的搜索范围。它将帮助你决定自己的购买能力,社区和住房类型或大小。没必要消费到预先批准的金额,你还要考虑可能出现的变化,比如收入减少。

    如果支付不到20%的首付款

    你可以支付20%房屋价格的首付款,但可能会需要购买加拿大房产抵押贷款保险。这个保险保护银行免受抵押贷款违约的风险,就像财产保险保护你的财产损失。


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