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    加拿大房产首付款需要多少?

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    发布时间:2018年06月11日 11:30
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    加拿大有多个贷款机构,首先要了解不同贷款的规定,因为在每个银行贷款利率都不一样,如果能够货比三家的话,就能够大大节省自己的开支。某些借贷机构要外国人在当地购房准备35%的首付款,而且在加拿大存30到90天。不过有些机构的贷款首付不高,需要缴纳比较高额的贷款利率,甚至达到5%。

    首付款最少准备多少?

    首付款是购买加拿大房产时准备的初始资金,总房款减去首付款,剩下的部分由住房抵押贷款来承担。首付款的多少取决于加拿大房产的购买价格。


    基于房屋购买价格计算首付款

    房屋购买价格

    最低首付

    50万或更少

    购买价格的5%

    50万到100万

    低于50万的部分支付购买价格的5%

    高于50万的部分支付购买价格的10%

    100万或更多

    购买价格的20%


    如果你是自雇或者有不良记录,可能需要支付更多的首付款。

    通常情况下,首付款应该是你自己的自己,最好是存好首付款,减少债务。

     

    举例:如何计算最低首付款

    如果你的房屋购买价格是50万或更少

    假设你的房屋购买价格是40万,你最少需要支付40万×5%,共计2万元。

     

    如果你的房屋购买价格超过50万

    假如你的房屋购买价格是60万,低于50万的部分你最少要支付50万×5%,共计2.5万,剩下10万的部分最少要支付10万×10%,共计1万。两个总数加起来,最低首付款为3.5万。

     

    购房者计划HBP

    为了支付首付款,你可能有资格申请购房者计划HBP。HBP允许申请人从退休储蓄计划RRSP中免税提取25000元购买或建造符合要求的房屋。你有15年的时间偿还提取的金额。

     

    首付的大小如何影响抵押贷款的总成本

    购房者应该存更多的首付款,首付款越多,抵押贷款越少,可以为你剩下数千元的利息。

     

    举例:首付款如何影响贷款成本

    首付比例

    首付金额

    抵押贷款

    抵押贷款保险

    贷款+保险

    总成本(贷款+保险+利息+首付)

    5%

    20000

    380000

    15200

    395200

    643649

    10%

    40000

    360000

    11160

    371160

    625712

    20%

    80000

    320000

    不是必须的

    320000

    584979


    以上就是购买加拿大房产首付款与贷款成本的比例。


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