• 移民内参 购买澳洲房产的前期准备 澳洲房产价格和购房成本

    澳洲房产价格和购房成本

    发布时间:2018-06-07 复查时间:2019-11-04 2710

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    购买澳洲房产之前要充分考察市场 ①了解澳洲房产价格,通过中介,网站,报纸等途径 ②了解首次置业补贴和房产税减免等政策 ③计算购买房产涉及的费用,可以通过购房前,购房中,购房后三个时期计算费用。税费会很大程度上增加购房成本,投资房大部分费用都可以用来退税。

    在购买澳洲房产之前首先要做的事情是考察市场,了解澳洲房产价格、政策法规、购买和拥有房屋产生的费用。

     

    了解澳大利亚房地产价格

    首先通过以下几个方式简单了解房地产价格:

    1. 房产中介的推广窗口

    2. 房产类网站(比如Domain、Real Estate

    3. 报纸上的房产专栏

     

    如果已经锁定好在某个区域买房以后,可以通过以下方式对这片区域的房价有更深入的了解:

    1. 在该区域的公开看房日去看房

    2. 通过在该区域买房的家人、朋友了解情况。

    3. 通过房产中介了解房屋价格

     

    以下因素会对房价有长期的影响,比如:

    1. 整体经济趋势

    2. 房屋供需平衡的变化

     

    想要了解这些影响房价的数据,可以查看:

    1. Reserve Bank of Australia (RBA) 澳大利亚联邦储备银行的官方汇率声明(每月的第一个星期二搜索monetary policy decisions查询)。

     

    澳洲买房奖励和优惠政策

    各州对于买房的奖励和优惠政策都有所不同,主要包括:

    1. 首次置业补贴

    2. 购房转让税减免。

     

    购买房产涉及的主要费用

    置业者购买澳洲房产时,通常需要支付比房屋的售价要高的费用,除了房屋的价格以外,涉及的其他主要费用如下。

     

    一、购房前费用

    1. 印花税

    2. 房屋估价费

    3. 房屋检查费

    4. 房屋中介费

    5. 律师费

    6. 过户费

    7. 检索费,比如查询房屋产权信息。

     

    二、购房中费用

    1. 贷款机构费用

    2. 建筑和财产保险

    3. 搬家费和实用设施的连接费

    4. 烟雾报警器和电气安全开关

     

    三、购房后费用

    1. 市政管理费

    2. 业主委员会管理费(如购买单元或者公寓)

    3. 房屋的维护费用

     

    注意:税收和杂费会很大程度地增加您购买澳洲房产的成本,超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。(如果购买的是投资房,以上大部分费用都可以用来退税。)

     

    上一页 澳洲房产分为哪些类型?
    下一页 购买澳洲房产的基本流程

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