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    警惕高风险澳洲房产贷款

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    发布时间:2018年06月08日 10:56
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    当购房者无法通过正常的途径获得贷款时,比如没有固定工作,无法提供很长一段时间的收入记录,这时可以考虑low-document贷款,属于高风险贷款的一种。高风险贷款方式通常利率、费用都很高,还要被迫购买额外的贷款保险。从整个还款期限上看,还款更多,让购房者的状况更糟糕。

    高风险住房贷款

    当获得一个正规的澳洲房产贷款有困难时,你可能会考虑其他类型的澳洲房产贷款方式。这些贷款可以帮助你在短期内进入房地产市场,但他们确实有严重的风险。

    高风险贷款通常是:

    1. 有更高的利率
    2. 有更高的费用
    3. 强迫你购买额外的贷款保险
    4. 从整个还款期限来看,让你的状况更糟糕。
    签署以下类型的贷款之前要仔细考虑清楚。

    Non-conforming贷款

    由于信用记录糟糕,你可能无法得到一个标准的住房贷款,这时Non-conforming(非标准)贷款能够帮助你。

    Low-document贷款

    如果你是自雇,无法提供很长一段的收入记录,low-document(低文件)贷款可以帮助你。

    低首付或无首付贷款

    如果你只能负担得起一个小或没有存款,这类贷款可以帮助。

    长期抵押贷款

    如果你支付不起大额还款,长期抵押贷款可以帮助。
    长期抵押贷款允许每次还很少的金额,但是还款年限较长(一般为50年)。

    卖方融资

    房地产卖方可能会提供私人金融安排,比如包装贷款或以租代买方案。
    卖方提供融资,通常会将房产登记在他们的名下,直到你还清贷款。由于你不是合法的房屋所有人,所以能享受的权利有限。
    有些先以租代买合同设计了陷阱,一旦晚还款或者漏掉一次还款,你将会失去所有付款并且没有房屋的所有权。

    此外,卖方通常也会有自己的贷款需要还。如果他们拖欠贷款,你将会:
    1. 失去你的房屋所有权
    2. 失去任何拥有它的机会

    3. 无法拿回你的钱。


    以租代买计划对于卖家的风险也很高,因为交割日是固定的,在此期间的房地产可能会升值。

    卖家依法对房地产负责直到产权过户。如果租客不租了或者租期结束后不买了,他们必须重新找买家购买该房产。

    如果卖方用房租支付抵押贷款, 而且买方未能支付租金或其他费用,卖家则会非常无助,。

    这是一个非常危险的选择,所以签订合同之前要慎重考虑。

     

    反向抵押贷款

    反向抵押贷款是用澳洲房产贷款,并且无需定期还款。

     

    购房者无需任何还款直到:

    1. 卖出房产

    2. 搬出去

    3. 购房者去世

     

    澳洲房产贷款总额必须还清,通常需要出售房产。


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